1. 在這種情況下，一般是不可能辦理過戶手續的。農村房產屬於小產權房，隻能集體買賣，不能對外出售。我國法律明確規定，農民的房屋不得出售給城鎮居民，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為非法建造和購買的房屋頒發土地使用證和房地產許可證。

　　2.《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民購買農村宅基地”。農村房屋和宅基地使用權的轉讓視為無效。

3.因此，隻有農村集體經濟組織的成員才能購買這個前提條件。農村房屋轉讓時，房屋所有權依法轉移。申請房屋所有權轉移登記的，應當準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證；宅基地使用權證書或者集體所有建設用地使用權證書；證明房屋所有權轉移的材料；其他必要材料。