鋼結構住宅投資前景分析

　　1、鋼結構具有許多優點：首先，重量輕、強度高。用鋼結構建造的住宅重量是鋼筋混凝土住宅的1/2左右;可滿足住宅大開間的需要，使用麵積比鋼筋混凝土住宅提高4%左右。

　　2、抗震性能好，其延性比鋼筋混凝土好。從國內外震後調查結果看，鋼結構住宅建築倒塌數量最少的。

　　3、鋼結構構件在工廠製作，減少現場工作量，縮短施工工期，符合產業化要求。

　　4、鋼結構工廠製作質量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關部品配合。

　　5、鋼材可以回收，建造和拆除時對環境汙染較少。

　　鋼結構住宅存在的幾個問題

　　1，一些鋼結構住宅的設計不是以建築本身為主，因此，開發的住宅不太好用。目前，有些鋼結構住宅的開發中，把鋼結構的問題視為最重要的，因此，以結構專業為主，這是一種誤區。無論是何種結構建築，人們關心的不是用什麽結構，而是房子是否好用，布置是否合理，住在裏麵是否舒適，是否實用，功能是否齊全。所以一棟鋼結構住宅能否有市場競爭力，能否被大家所認可，最終取決於鋼結構住宅是否技術先進、適用美觀、經濟合理，即“質優價廉”。住宅應該關注的是人，設計要以人為本。鋼結構住宅是住宅，而不是住宅鋼結構，因此，鋼結構住宅的開發設計還是要以建築師為主，要遵循建築設計的規律，更多地關注其使用功能、建築效果以及節能環保等。

　　2，鋼結構住宅的配套設施和圍護結構的材料不完善。鋼結構住宅體係是一個綜合的、複雜的技術體係，它涉及牆體材料、屋麵材料、廚衛係統、管線係統等一係列配套體係。這方麵最突出的問題是外牆結構體係。現有牆體材料性能和安裝方法很難滿足鋼結構住宅在防熱、保溫、通氣、防滲以及耐久性等方麵的要求。連接的配件及方法，也不很完善，使用不方便。

　　3，鋼結構住宅要求應用大量的新技術，我國現在還缺乏這方麵的人才。我國專門研究鋼結構住宅的人員較少，大多數設計和施工單位在傳統結構體係方麵有專長，而在鋼結構住宅方麵缺乏相關的人才。由於我國鋼結構住宅尚處於開發階段，施工技術工人更是奇缺。培訓技術人員是發展鋼結構住宅的重要環節。

　　4，全國沒有統一、係統的推廣鋼結構住宅的方式方法，各單位的研究工作均是從頭開始，經驗不能很好地借鑒、傳承，經驗推廣工作做得不夠理想。對於鋼結構住宅的總的發展規範還不夠，因此，發展比較亂。有關部門，在總結以前的經驗，指出未來的發展方向上做得還不夠。

　　5，宣傳力度還不夠，與地產商的聯係還不夠，許多地產商認為鋼結構住宅要貴得多，因此不敢做。其實，這是一個誤解。鋼結構住宅和其他住宅比較起來，一般情況下造價並不高，與混凝土結構基本持平，但是它的使用麵積會增加不少，一般達到5%，綜合造價還是比較低的。